8 (921) 886-29-05

г. С. Петербург, ул.Кронверкская, д.5,  оф. 353   Регистрационный номер 78/3728 в реестре адвокатов С.Петербурга

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в г. С. Петербурге и г. Выборге

Как обеспечить  безопасность сделки?

55284475

Безопасность сделки — главный и принципиальный вопрос как для покупателя, так и продавца. Каждому добросовестному покупателю  важно знать, что приобретается юридически чистый объект недвижимости. Именно покупатели  рискуют больше всего, поскольку в случае признания сделки недействительной продавец, как правило, получает обратно квартиру. В ином положении оказываются покупатели, поскольку вернуть быстро деньги не всегда удается, поэтому они больше всего нуждаются в юридическом сопровождении сделки. В связи с этим можно выделить несколько основных рисков для покупателя. Во-первых, включение в договоры не выгодных для него условий. Покупателю важно помнить,  что на квартиру, уже после подачи документов на государственную регистрацию, суд может наложить арест, запрет на совершение определенных действий, возможен судебный спор, при этом не всегда делается отметка о наличии такого спора в ЕГРП. Нельзя исключать, что могут возникнуть проблемы с самими документами на квартиру. В таких ситуациях должны быть стопроцентные гарантии получения покупателем денег при несостоявшейся сделке. Нередко приходилось сталкиваться с договорами, когда все риски по сделке ложились на покупателя. Причем они не всегда заметны человеку, не имеющему юридического образования.  Необходимо придерживаться главного условия - продавец должен получить деньги только после регистрации прав на покупателя и фактической передачи квартиры. Если сделка не состоялась, покупатель праве забрать деньги из ячейки без продавца. Во-вторых, в договорах важно  отразить не только все интересы покупателя и продавца, но и правильно спланировать всю схему расчетов и передачу имущества. Для этого заранее выбирается банк, определяется способ расчетов (ячейка, аккредитив), покупатель и продавец корректируют договор с банком с учетом своих интересов. Готовится проект акта приема-передачи квартиры.  В-третьих, следует учитывать, что хорошо проработанные договоры и схема сделки, к сожалению,  не всегда могут обеспечить безопасность покупки квартиры. Обязательно следует учитывать, что на проживание в квартире могут претендовать и третьи лица, например, ранее отказавшиеся от приватизации в пользу собственника квартиры, находящиеся в местах лишения свободы и др. Заявить свои права на квартиру могут наследники, фактически принявшие наследство, но не получившие свидетельство о праве на наследство. Наличие таких лиц необходимо проверять. В-четвертых, всегда перед заключением сделки необходимо встретиться и поговорить с самим продавцом, а не только с его представителем. Если возникнут малейшие сомнения в его адекватности - от сделки следует отказаться, поскольку сделка, заключенная с недееспособным лицом, является недействительной. Единственный способ себя обезопасить - провести тщательную проверку как в отношении самого объекта недвижимости, так и его собственника. Если вам требуется квалифицированная помощь, мы можем обеспечить юридическое сопровождение купли-продажи квартиры, а также любой другой недвижимости.

 

 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

  

 

 Нотариус или адвокат?

 

  С 2016 увеличился круг сделок, требующий обязательной нотариальной формы. В некоторых случаях это оправдано, например, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру. Основная задача нотариуса — установить правомочность на отчуждение квартиры со стороны продавца, а также проверить наличие ограничений, обременений и провести оформление сделки, аналогичную работу делает и адвокат при сопровождении сделки. Однако перед нотариусом не стоит задача проверка рисков на признание сделки недействительной уже после ее регистрации, нотариус не будет затребовать архивные документы, не проверяет судебную базу, не проводит переговоры с продавцом, банком (расчетным центром) на предмет наиболее выгодной системы расчетов, не сопровождает покупателя при расчетах между сторонами и не дает консультаций. Обычно отношения между покупателем и адвокатом более тесные и доверительные, поэтому круг услуг у адвоката гораздо шире, чем у нотариуса, а цены, как правило, ниже.

Для начала можно записаться на консультацию к адвокату  по телефону:

+7 (921) 886-29-05

Стоимость от 700 рулей.

Прием в г. Выборге ведется по предворительной записи.

Какую помощь мы можем оказать 

Первый этап

tick111Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки.
tick111Устные юридические консультации при оформлении сделки.
tick111Стоимость -  1200 рублей.

      По желанию клиента мы можем выехать на место заключения сделки для проверки имеющихся документов без дальнейшего сопровождения сделки.

Стоимость -  7000 рублей.

Второй этап

prov-kvПроверка объекта недвижимости на наличие судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, а также иных возможных обременений.  Проводится оценка рисков на возможное судебное оспаривание сделок после государственной регистрации првав на покупателя,  для этого запрашиваются архивные документы, позволяющие установить такие риски.

Представление интересов клиента при проведении переговоров продавцом (покупателем), риэлтором, агентством недвижимости, банками. Создание оптимальной схемы действий покупателя и продавца при проведении сделки. Согласование условий сделки.

Правовой анализ договора с банком при расчетах покупателя с продавцом.

Составление документов для оформления сделки (предварительные договоры, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, протоколы общих собраний (для юридических лиц) и др.).

Сопровождение и правовая поддержка Клиента при подписании договора купли-продажи и расчетах по сделке, а также при передаче объекта недвижимости сторонами сделки.

Стоимость -  22 000 рублей.

 

В некоторых случаях, по желанию Клиента, при наличии сомнении в адекватности продавца (покупателя), целесообразно проверить его дееспособность или частичное ограничение дееспособности, поскольку, если такие ограничения имеются, сделка может быть признана судом недействительной.

Стоимость - 5000 рублей.

Третий этап

Подача и получение документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Стоимость -  5 500 рублей.

Мы можем провести как полное сопровождение сделки, так и выполнить часть работы (отдельный этап) в зависимости от пожеланий клиента. К примеру, проконсультировать, подготовить только договор,  заказать и получить кадастровый паспорт,  выписку из ЕГРП.

Почему обращаются к нам за помощью по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью?

45192-540x419tick1Сделку сопровождает  адвокат с опытом работы более 18 лет, имеющий специализацию в сфере недвижимости.
tick1Богатая судебная практика в сфере недвижимости в С. Петербурге и в Ленинградской области. При этом высокий процент (89,6%) положительных решений в пользу наших клиентов.
tick1По желанию клиента мы можем выполнить всю работу под «ключ». То есть можем  провести  сопровождение и правовую поддержку Клиента начиная с переговоров по покупке-продаже недвижимости, заканчивая передачей объекта новому собственнику.
tick1Прием ведется в удобное для клиента время, в том числе воскресенье.
tick1Неограниченное количество бесплатных консультаций по сопровождению сделки (при заключении договора поручения).
tick1Наличие партнеров в Ленинградской области, в том числе в Выборге, что позволяет более эффективно решать проблемы клиентов, если недвижимость находится в Ленинградской области.

Консультации по недвижимости и жилищным вопросам проводятся ежедневно, в том числе воскресенье, по предварительной записи. 

На консультацию можно записаться по телефону:

+7 921 886 29 05.

Пример из практики.

1389772953__7483К нам обратился клиент по имени Александр, после покупки квартиры, ранее полученной продавцом по наследству и проданной Александру. Выяснилось, что брат продавца квартиры подал иск в суд о признании сделки недействительной, поскольку он считал себя также собственником этой квартиры, а сестра (продавец квартиры Александра) без его согласия неправомерно распорядилась квартирой. Основаниями для таких утверждений были следующие обстоятельства.

После смерти матери  он забрал часть имущества из квартиры,   выдал доверенность и деньги родной сестре на оформление своей доли наследства, а сам уехал работать за границу. В дальнейшем отношения у наследников испортились - сестра оформила квартиру полностью на свое имя, так как ничего не сообщив нотариусу о своем брате. После возвращения из длительной командировки, он узнал о продаже квартиры сестрой и обратился в суд. Поскольку сестра злоупотребила своим правом, а он фактически принял наследство,  суд мог удовлетворить его иск. Для положительного решения дела нам пришлось потратить много времени, чтобы убедить истца заключить  мировое соглашение, а сестру поделиться с братом выплаченными за квартиру деньгами.